來源：四川日報
??8月14日，四川出臺樓市調控“二十四條”，要求在全省范圍內堅決遏制投機炒房；8月23日晚，人民銀行成都分行發布《四川省商業性個人住房貸款最低首付比例實施方案》要求，省內多數地區二套房最低首付比例調整為50%。
??“8月份本來就是樓市的傳統淡季，再加上政府連續出臺重要政策的影響，最近銷售明顯下降，現場來訪也無法與之前相比。”成都某房地產企業負責人告訴記者，這有可能是四川樓市的一個轉折點，但對整個行業的健康發展來說是一個值得肯定的舉措。記者在采訪中了解到，房地產界人士普遍認為，四川此輪房地產市場調控，可以說是在“下沉”政策調控權限，省上提供政策“工具”，各市州根據各自的情況“自行開藥方”，盡量做到“因城施策”甚至“因區施策”，除了成都市在全面調控外，不排除省內其他熱點城市跟進出臺樓市調控政策。
??樓市新動向 成都上市房源和開盤項目在減少
??據安居客房產研究院統計數據顯示，8月20日-26日，成都共有7個項目開盤，環比減少2個；共計推出2160套房源，環比減少326套，減幅13%。
??其中，住宅項目包括新開盤的彭州辰興錦城國際241套房源，戶型面積88—105平方米，價格5800元/平方米，去化率100%；金堂和裕印象150套房源，戶型面積80—125平方米，價格5300—6100元/平方米；都江堰都江懿府208套房源，戶型面積86—108平方米，價格8600元/平方米，去化率60%；青白江金科博翠天宸679套房源，戶型面積87—129平方米，價格10500—12000元/平方米，去化率25%；龍泉驛寰宇君匯城368套房源，戶型面積86—100平方米，價格6800—7600元/平方米，去化率100%。
??從去化情況來看，辰興錦城國際和寰宇君匯城本次推出的是小戶型房源，較受歡迎，推出后全部售罄。其余3個樓盤目前還有房源可選。從裝修情況來看，金科博翠天宸、都江懿府兩盤預計帶裝修交付，其余3盤為清水交付。另外，成華源灘國際社區和高新華潤置地時光里兩個商辦項目共推出514套房源，目前均有房源可選。
??專業人士分析認為，受諸多利空政策的影響，從近4周開盤情況來看，成都開盤樓盤數量和推出房源量整體均呈下滑趨勢。
??川內土地市場成交量上揚地價走低
??8月29日，成都郊區5宗共計約292畝土地拍賣，分別位于郫都區、龍泉驛區與金堂縣。除位于龍泉驛區十陵街道的三號地塊溢價約22%成交以外，其余地塊都是底價成交。
??據四川中原地產監測數據顯示，8月20日-26日省內地級市土地成交總量約777畝，成交量環比上周上升230%，成交地價走低，一半以上土地底價成交，最高溢價率僅為20%，無品牌房企拿地。“近期土地市場呈現量升價跌的態勢，是近年來少有的情況，這也說明開發商對省內部分二線城市比較看好，但同時拿地也漸趨謹慎，不再盲目追高地價。”四川中原相關負責人說。
??8月21日，內江市金鵝街道胡家巷西北側、青年路東南側約20畝地，溢價約20%成交；宜賓市臨港開發區H-05-01地塊約208畝底價成交；綿陽市潼川鎮新西外街約28畝地塊溢價0.2%成交；綿陽市潼川鎮環城路11號約11畝地塊流拍；遂寧市文旅產業園約39畝地底價成交。8月22日，眉山市黑龍潭鎮大田村3宗連襟地塊總計約314畝底價成交；南充市江東新區二期約115畝地塊底價成交；南充市新政鎮云水路與紫云街交叉口西側約53畝土地溢價6.06%成交。
??“原來計劃在省內一些經濟比較強勁的二級城市拿地，拓展團隊分幾批次都做了市場調研，也有了一些意向區域和地塊，但是最近出臺的這些政策對我們的影響還是比較大，我們將放慢步伐。”某知名房企負責人說，“未來不是不能去二級城市拿項目，關鍵還要研究一下，確定新的思路和模式，不能盲目擴張。”
??政策影響走勢房企或推購房優惠
??近期記者在采訪中了解到，金科博翠天宸“美鄰街”商鋪開盤“四重優惠”：一次性付款優惠總價的5%；交5萬元抵20萬元；老業主專享優惠總房款的5%；一次性購買2套及以上享10萬元優惠……
??“近一兩年，開發商基本上只對商業性物業銷售給優惠，住宅就是托關系都不一定能買到。但如今隨著樓市行情的變化，一些住宅項目銷售的優惠政策估計已經在路上了。”房產策劃人李紹華說，一方面，成都正在執行的購房公證搖號政策已趨于“弱化”，主要因為成都范圍內多數開盤項目有資格的購房者比房源的總數少；另一方面，從近期成都開盤項目的情況來看，多數項目的認購率都比較低，開發商為了實現資金快速回籠，就不得不給出一定優惠政策，以刺激購房者的神經。
??記者在采訪中發現，目前成都樓市一些開盤沒有售罄的項目現場，如果有符合購房條件的客戶到訪，已經出現了“可以談價格”的現象，在政府“堅決遏制房價上漲”的要求下，市場的天平已悄悄地在向購房者一方傾斜，也許在這輪政策的影響下，房子的投資屬性將會逐漸淡出消費者的視野。
??“有沒有外省的優質購房客戶資源或者其他的客戶渠道？”日前，仁壽視高區域一樓盤的銷售負責人說，目前市場的熱度已經銳減，看到一些項目的開盤認購率急劇下滑，就想為自己項目未來開盤做些預案。